Тестове преди продажбата, недостигът на работна ръка допринася за паузата на реконструкцията на Hamilton City Center: предприемач

Програмист, който имаше нова визия за центъра на City Center Mall в центъра на Хамилтън, споделя, че „ паузата “ на реконструкцията за доста милиони долари е „ знак на времето. “

Президентът на IN8 Developments Дарил Фърстен споделя, че към момента е „ супер разчувствуван “ от плана, само че проби преди продажба – нормално нужни на кредиторите, с цел да одобрят заеми за строителство – просто ги няма сега климат на недвижимите парцели.

„ Проблемът е, че ние сме строители на жилища и с цел да построим апартаменти… би трябвало да продадем несъмнено количество жилища, а сега просто няма пазар “, изясни Фиртсен.

Той добави, че актуалните лихви по ипотечните заеми са „ 97 % “ повода за задържането и сподели, че това не е нещо неповторимо за настоящия пазар на жилища в Канада.

„ Купувачите могат „ няма стопански смисъл от това, като се има поради какви биха били техните ипотечни лихвени проценти и разноските им за преместване... по отношение на наемите, които събират, или по отношение на приходите им, в случай че те са притежатели, които го населяват “, сподели Фирстен.

Той сподели, че дефицитът на строителна работна ръка в страната е „ ограничителен фактор “ при обезпечаването на съответни поръчки и услуги за гипсокартон и електричество.

IN8 предложи амбициозното преустрояване на парцела на Джеймс Street North сред King Street East и York Boulevard през 2019 година, към година откакто CBRE Ltd. разгласи за продажба парцела от 3,5 акра.

Търговската забележителност е издигната през 1990 година от Cadillac Fairview и в началото известна като Eaton Center.

Той включва повече от 550 000 квадратни фута комерсиална повърхност.

В изявление от 2019 година Firsten сподели пред Global News, че проектът е да се събори актуалната конструкция и да се изградят пет жилищни и търговски кули на стадии в размер на към 700 милиона $.

Той обаче сподели също, че това няма да се „ случи скоро “ и евентуално ще минат повече от две години, откогато компанията търси да създадем консултация с жителите на Хамилтън, с цел да забележим какво желаят в ново развиване на центъра.

Настоящият проект е многогодишно строителство, включващо четири кули в четири етапи, произвеждащи към 2000 единици. Приблизителната стойност на плана възлиза на малко над 1 милиард $.

Фърстен сподели, че настоящата пауза е основала опция да се прегледа от близко дизайнът на плана и „ да бъде прецизиран малко “.

„ Не огромни неща, които в действителност ще забележите,  по-скоро като входове, успеваемост на товарене, паркиране, сходни неща “, сподели той.

„ Повече утилитарни неща, с цел да създадат постройката по-функционална във връзка с главния си дизайн за кули. Височината на кулата, броят на единиците, това не се трансформира. “

Фърстен сподели, че IN8 не желае да сътвори „ рискова дупка “ в центъра на града и е избрал просто да остави структурата като това е вместо да стартира с начална фаза, която ще стартира с разрушение.

„ Можем да стартираме разрушение, това е правилно, това не е огромна цена за това “, сподели той.

„ Проблемът е, че не знаем по кое време лихвите по ипотечните заеми ще паднат и по кое време купувачът на апартамент ще се появи още веднъж. Това, което не желаеме, е да имаме огромна дупка в пясъка на Хамилтън. “

Той сподели, че когато пазарните условия се облекчат, създаването ще отнеме към десетилетие посредством някакъв тип „ припокриване “ в построяването.

„ Може да минат 10 години, осем до 10 години до края. Но първата (фаза) ще бъде осъществена в границите на към четири години след началото на строителството. “

Пазарът на жилища в Канада се охлади в допълнение през ноември

В актуализация в четвъртък канадската асоциация за недвижими парцели сподели, че жилищният пазар се е охладил още повече през ноември, защото продавачите се причислиха към купувачите в коридорите.

Канадската асоциация за недвижими парцели (CREA) се надява, че интензивността ще се затопли напролет, може би по-късно заради намаляването на лихвените проценти през новата година.

Продажбената интензивност през ноември се забави с близо процентен пункт по отношение на месеца, сподели CREA в известие.

Асоциацията сподели, че броят на новоизброените жилища също понижава за втори следващ месец.

Междувременно Асоциацията на брокерите на парцели в Хамилтън-Бърлингтън (RAHB) също регистрира спад в продажбите през ноември, което го прави един от най-слабите ноември от 2010 година

Продажбите в действителност се покачиха за жилища в жанр апартамент предишния месец, само че към момента има 10 % спад през годината за този вид жилища до момента през 2023 година

“ Постоянно високите лихвени проценти по заемите освен оказват въздействие върху търсенето, само че също по този начин поддържат облагите в новите листвания през втората половина на годината “, сподели президентът на RAHB Николас декор Бредов в изказването си през ноември.

„ Потребителите като цяло търсят жилища в по-ниските ценови диапазони. “

„ Все още е прекомерно рано “ за понижаване на лихвите, споделя Маклем от Bank of Canada

В петък Bank of Губернаторът на Канада отхвърли упованията за понижаване на лихвените проценти, базирайки се на инфлационни опасности, които към момента съществуват до 2024 година, в това число спорове в Близкия изток и Европа.

„ Когато е ясно, че инфлацията е в трайна низходяща линия, можем да стартираме да обсъждаме понижаването на лихвения ни % “, сподели Маклем в тирада в края на годината пред Канадския клуб в Торонто в петък.

„ Не е нужно да чакаме, до момента в който инфлацията се върне назад до задачата от два %, с цел да обмисли облекчение на политиката, само че тя би трябвало ясно да се насочи към два %. “

Банката на Канада задържа референтния си лихвен % на пет % по-рано този месец, за трети следващ път решение да задържи линията на сегашните равнища.

Въпреки предизвестията на централната банка, че лихвите може да се повишат още повече, наблюдаващите на пазара започнаха да възнамеряват понижения на лихвите още през второто тримесечие на 2024 година

– С файлове от Крейг Лорд